私が商売を始めて10年、やっと二店舗目の出店を決めた。今まで色々な苦労があったが、ようやくここまでたどり着いた、という感じだ。漠然としていた夢が着実に前に進み始め、様々な物件も見に行った。知り合いを通じて見に行った所のほかに、業者に頼み、見せてもらった所など…。散々色々見て回り、あれやこれやと妻に相談したが、結局信頼できる業者の持つ物件に決めた。今後の付き合いなどを考えれば、その方が絶対に得だと思
新しいお店を出すため物件を見に行った... の続きを読む
ミニ開発は、一つの現場に一軒、あるいは一〇軒だけがまとまって建ててある小さな住宅開発だ。ミニ開発のなかには、都心でぽつんと一軒、それも何億という価格で造られたものも入るのだが、たいていは都心から少し離れた地域に、ちょっとした広い敷地を購入し、その真んなかに道路をつくり、両脇に家を建てている。小さなものだと、六〇坪ぐらいの一戸建てが建っていた土地を三つに分割して、三軒の家を建てるというものもある。こ
ミニ開発は建ぺい率違反に気を付けろ... の続きを読む
一階の店舗の問い合わせが多くなり、三週間後には入居の申し込みが入った。おもしろいことに一件からの申し込みがあると続くもので、ほぼ同時にうどん屋・レストランバー・カフェの三通の申し込み書が揃った。賃貸条件もすべて満額でよいということだったので、私はどれにするかじっくり考えることにした。そして、出した答えはレストランバーだった。この理由は、レストランバーが金を掛けてしゃれた内装をする計画を持っていたか
にぎやかな場所を好む傾向がある... の続きを読む
英語の辞書を引くと、「腕木、腕金、受け木で支えたタナ、あるいは壁から突き出たランプ台」などと書かれている。一般的には、ある物を支えるために壁から突き出た腕状のものをブラケットと呼んでいるが、近頃は、ブラケットと言うと、壁つきの照明器具のことを指す場合が多くなっている。昔は、タナを下から支える受け金物類もブラケットと呼んだりした。ヨーロッパの家などでは、壁に、鉄製のブラケットを取り付けて、ランプをつ
『ブラケット』と『フラッシュドア』について... の続きを読む
香港以外の東南アジア諸国では、外国人の不動産投資にさまざまな制限がある場合が多い。しかし経済的に発展途上にある国が多いので、不動産投資をターゲットとしてはこれから目が離せない地域である。とくに投資家にとっては大きなキャピタルゲインが期待できる点が魅力的なところだろう。たとえばシンガポールでは八八年から九〇年にかけて、二年間で不動産の平均価格がなおも上昇している。キャピタルゲインへの課税がないことも
永住許可を受けないと購入することができない... の続きを読む
収益性が高いけれどハイリスクなのが株式やJ−REIT。収益性は低いもののローリスクなのが国債や預貯金、その中間点にあるミドルリスターミドルリターンが不動産関連の資産運用ということになります。株式に関しては、言うまでもなくITバブル崩壊時やリーマン−ショック時などの激変が記憶に新しいように、やはりリスクという要素が付きまといます。しかし、国債や預貯金では、収益的に満足できない。そういったニーズに応え
代表的な資産運用商品の比較... の続きを読む
大規模開発のニュータウンに、建築条件付きの土地を買って新築したUさん。隣家との境界線の上に、お隣さんの「希望」を受け入れ、費用は折半でブロック塀をつくってしまいました。ところが、5〜6年経過したいま、見た目に殺風景で、風通しも悪いブロック塀が気になってしかたありません。そこで、費用はこちらで負担するからと、改造を提案しました。しかし、お隣さんはブロック塀がいいと拒否されてしまいました。私は、Uさん
隣地境界線の上の塀の改装... の続きを読む
変動金利は金利の見直しにより、借入金残高は確定できません。それに対し、固定金利は新型住宅ローンの固定金利選択期間であってもその間確実に残高が減少するわけです。次表は5年後、10年後はその選択期間の5年と10年を採用した場合と考えてください。また、全期間固定金利であればその総返済額を見て判断してください。また、返済期間30年、25年、20年を示したものですが、いずれにしても、低利で期間が短いものほど
固定金利は確実に元金が減少するので低利で短期のもの... の続きを読む
中に入っていきなりショックを受けたのは、その安普請な内装だった。クロスの貼り方にしても、設置されている什器の納まりにしても、とにかく工事が雑なのだ。一般の方にはわかりにくい部分でもあるのだが、目に見える仕上げが雑だということは、この物件の工事全体像が見えてくるといっても過言ではない。見える部分ですら満足のいく出来ではない以上、隠蔽された構造体や下地など、どうなっているのかわかったものではない。すで
内装工事の仕上がり具合をチェック... の続きを読む
雨漏りの放置は、住まいの寿命を短くするばかりです。瓦屋根の場合は、まず、割れた瓦は差し替え、ずれた瓦は、瓦の並びを正しく直し、さらに、瓦の重ねをきちんと重ねるようにしてください。押入れなどの、あまり人目につかない所の天井は、とくに注意して雨漏りの有無を確かめ、雨漏りのあるときは、早急に適切な雨漏り対策が必要です。また、壊れた雨樋の放置は厳禁です。雨樋が錆ついて穴が空いていたり、折れ曲がったり、ある
瓦屋根、瓦のすれは雨漏りの原因に... の続きを読む
最近はコンクリートの建物が増えている中、木造住宅に注目が集まっているように思いませんか。暖かさを感じ自然観のある建築に昔ながらの懐かしさを感じます。木造といっても材料が国産や外国産の木材を使用している事など現在の建築はとても進化しているように思わられます。もし家を建てるとしたら、木造の香りの残るやさしい家を建てたい。なぜなら心にゆとりのもてる、ゆったりとした生活を毎日送りたいからです。これからは、
自然を感じる木造住宅... の続きを読む
登記所（法務局出張所）もまた、住民団体にとって無視することのできない宝の山で埋まっている。開発計圃に対峙するなら、まず土地の状況を知っておくべきである。それには、登記所で公図を閲覧し、土地の現況がどうなっているかを、くわしくチェックする。大規模な開発の場合、特にゴルフ場の造成事業のようなケースでは、都道府県知事の開発認可が下る前には、業者は土地を取得できないことになっている。そこで仮に、関連企業で
登記所は宝の山... の続きを読む
中高層分譲住宅の分野では、コンクリートプレハブ系は大成プレハブ、清水建設などの上位グループのシェアがほぼ固まっている。しかし、住宅公団関係の工事量の減少、民間の不振から後発グループには撤退する会社も出てきている。民間の中高層住宅では、在来工法で長谷川工務店などの中堅建築会社が活躍しており、独自の施工技術の開発をしている。最近、業界で関心を集めているのは、大成建設、清水建設などの大手総合建設会社が、
大手ゼネコンが中高層分譲住宅の分野に進出... の続きを読む
マンションのホームパーティーに招かれて装飾過剰な女性的トイレの前で立ち往生、という別の建築家の証言もある。こちらはもっと過激である。洋便器がひとつあるだけなのだが、それを中心にあらゆる織物編物が集結していた。「かわいい」スリッパで「かわいい」タイルの上を一歩あゆむや「かわいい」マットがあって、便座のカバーには色糸細工の技巧が総集されて、ほとんど便器が見えぬほどであった。これはもはや便所でなくて女の
丹羽の怒りの矛先は女性趣味になったトイレに向けられ... の続きを読む
土地の価格は、売手と買手とが真反対の立場で相互に主観的に主張し合って、均衡するところにきまる。普通われわれが地価が高いとか、低いとかいっているのは、そういった多くの場合の１つについていっているのである。土地の価格はこのように、個別的に発生しているが、そのうち適正なものはあるはずであり、それを指摘するのが、土地の評価（専門的には鑑定評価）である。したがって土地評価の実践には、土地の生い立ち、性格、機
土地の価格... の続きを読む
築後二〇年以上のマンション約一六〇〇件を対象に日本経済新聞と全管連が行ったアンケート調査では、修繕積立金が「不足している」との回答が四三％にのぼった。外壁補修の回数が減れば、管理組合の財政状況は好転するはずだ。「裏の効果」を狙って、すでに外断熱改修を行なったところがある。拙書『地球にやさしい家に住もう』（朝日新聞出版）で紹介した札幌市中央区の「大通ハイム」だ。この築後三六年、十一階建て、一二二戸の
管理組合の財政状況も好転する... の続きを読む
住宅ローンは、長期に借り入れるほど毎月返済額を少なくでき、借入金額を多くできます。しかし、総返済額が多くなり、また、最長35年返済が可能でも、働いているうちに完済しないと年金収入から返済にあてなければならないなど不安があります。以上の点を踏まえて、返済期間の『長期』と『短期』の損得を具体的に計算してみたいと思います。借入金1000万円、金利3％、35年返済、元利均等返済の第1回目の返済額は3万84
とにかく頑張って短く組むのがダンゼン有利... の続きを読む
床の面ではどうかというと、畳である。畳は斜めから見るとよくわかるが相当光を反射して明るい。時々、畳替えをするから、古びて黒ずむこともない。深い軒の下をくぐりぬけて来た外光は、部屋にすべり込んで畳を照らし、そこで力尽きる。陽が落ちてからも事情は変わらない。灯されるのは行灯で、ほのかな光が照らし出すのは畳の面だけ。日本の住まいは、深い軒に遮られてただでさえ光量が少ないうえに、天井が暗くて床が明るいとい
床の面ではどうか... の続きを読む
公庫の『住まいひろがり特別融資』（親族居住型）では、自己所有、自己居住以外のマイホーム取得に利用できます。これは、親または子が住むための住宅を新築、購入またはリフォームする場合の資金を融資する制度で、例えば親子が互いの家の近くに住みたいとか、故郷にいる両親のために古い家を新しく建て替えてあげたいなど、親族が居住するための住宅を取得する場合に利用でき、『親』が住むための住宅を『子』が申込本人となって
親孝行もでき、幅広い住宅づくりに活用できる... の続きを読む
「棟」という一語が建物を造る上でいかに大切かは、「上棟式」とか「棟梁」とかの用語で分かる。日本では古来、屋根のてっぺんに棟木を上げることをもって建物の完成とした。床を張ったり、屋根を葺いたり、壁を塗ったりなんてどうでもよくて、とにかく棟を上げるところまでこぎつければ、出来たも同然。その上げられた棟の梁のように重要な人物のことを「棟梁」と称した。日本の建築界では、かように大事なその棟に芝草を植える習
フランスのシバムネーハウス〈芝棟〉... の続きを読む
割り板時代からの長い歴史の尾を引く無節一枚板の銘木趣味があって、もう一方にその銘木趣味を工業化したプリント合板経済がある。そして中間の本物の楢や栗のフローリング材は、工場で量産されるようになるに従い、どんどんプリント合板へと近づき、自然材ならではの個別性や偶然や破綻を除却して均質化し、塗装されてツルピカ化している。書いているうちにイカリがこみ上げてきた。こんなんでいいのか。銘木陣営もプリント陣営も
目に見えるところは工業製品を使わない... の続きを読む
日本は規制の導入にあたって資本に株式の含み益を算入することを要求し、結果的に含み益の45％を自己資本に算入することを認められる。当時はバブルで株価が高く、銀行は企業と持ち合いを続けていたため、銀行の自己資本比率は高い水準を維持できた。それを背景に邦銀は融資攻勢をかけつづけた。ただ、邦銀の戦略はバブル崩壊で挫折する。自己資本に算入していた株式の含み益は目減りし、邦銀の自己資本は縮小した。8％以上の自
BIS規制の「抜け穴」... の続きを読む
日本でも新たな出資者が現れ、代替わりしているAM会社もある。当初のスポンサーは、新たなスポンサーに株式や投資口などを売却することで、創業者利益を確保している。また、事業の拡大を狙って、資金力や物件提供力のある新スポンサー（含む、ファンド）と提携する場合もある。日本ではこのような情報は比較的入手しやすいが、海外の場合は事情が異なる。海外REITではとにかく情報が少ないか、あっても偏っているケースが少
日本以上に細かいチェック、分析、検証を... の続きを読む
「金利がどんどん上がる」というのは、主観的な仮説にすぎません。もしも経済評論家の「金利が上がる」という予測がいつも当たるのであれば、その評論家は本業を投資のアドバイザーにしたほうが多くの人に喜ばれるでしょう。ごくまれに経済評論家が住宅ローンについて語っていたりしますが、彼らは住宅ローンの金利という一部分に詳しいだけですから、多くの場合、「机上論」になります。そんな評論家の言説を受け売りして住宅ロー
金利が急上昇しない3つの理由... の続きを読む
SPVが保有する資産を精査し、その時価を査定したものが有価証券報告書に反映されているはずである。「風説」で反応する投資家も存在するが、基本となるものは、専門家によって精査された有価証券報告書と適時開示情報である。債券にはさまざまな種類があるが、ここでは不動産絡みに限定する。金融庁検査で、業務改善命令や業務停止命令を受けたAM会社や投資法人などがある。これは何を意味するのか。さらに、二〇〇八年三月に
投資家へ情報を提供する会計監査と格付け機関... の続きを読む
景気の低迷に伴う建築需要の減少を背景に、企業の合従連衡が加速している。特に住宅着工戸数の減少の影響を直接受けるサッシ業界は、生き残りをかけた再編の動きがあわただしくなってきた。業界トップのトステムを事業会社に持つ住生活グループと、新日軽を子会社に持つ口本軽金属は2009年３月、アルミ建材事業の業務・資本提携へ向けて協議を始めた。日軽金は、08年から三協・立山ホールディングスと経営統合を視野に入れた
サッシ業界の再編加速する建材のトレンド... の続きを読む
お買い得物件とは、街と物件との間に、最有効利用の歪みが潜在化している物件であると同時に、リノベーションのポテンシャリティが高く、選択肢が多いことです。売れ残っていても、実はお買い得物件であると見抜けるか否か、そこが分岐点になります。われ先にと競売物件に入札していても、まったく儲かってない業者がある一方で、一般マーケットからこっそりと仕入れて儲かっている業者もあります。お買い得の定義とは「価格に対し
お買い得物件とは... の続きを読む
不当廉売への課徴金制度の適用などが柱独占禁止法の見直しのため、内閣官房長官が2005年7月に設置した「独占禁止法基本問題懇談会」（東大名誉教授）は、35回にわたる会議を経て07年6月26日、課徴金制度の強化などを柱とした報告書をまとめた。公正取引委員会は、同報告書を踏まえて法改正作業を進める。懇談会は、06年1月4日施行の改正独禁法の附則第13条に明記された「政府は、この法律の施行後2年以内に、新
独占禁止法基本問題懇談会の報告書... の続きを読む
コストや維持費の問題があるからでしょうか。現代では伝統的住宅がすっかり少なくなってしまったと感じます。しかしこの建築形式は、お住まいになる方々に合わせたフルオーダー・フルカスタムが可能で、簡単に建て替えができないからこそ「愛着のある家づくり」が可能です。お金という大きな問題はあっても、伝統形式にはそれをカバーして余りある魅力があります。例えば夏の暑さには、日本古来の知恵を生かした「障子・畳・中庭」
魅力に満ちた「伝統的住宅」... の続きを読む
家を買う前に、どこに住みたいかって重要ですよね。もちろんそれまで住んでいた地域を離れたくないと思う方も沢山いると思いますが、私は逆に買うなら好きな地域に家を構えたいなぁと思うんです。一般的に良いとされる住宅地ってどこなんでしょうか？ランキングの上位に必ず入ってくるのが、【横浜市】横浜の町は綺麗だし、港もあって、高級感がありますもんね。中華街もあって人気が高いわけがわかります。でも生活していく上で、
住宅地を選ぶ基準とは... の続きを読む
建築の世界最大級のイベントが行われました。世界各国の業界有名人が多数参加し、おおいに盛り上がったようです。公開プログラムのほか、シンポジウム、ワークショップ展覧会などの多岐にわたるプログラムが展開されました。同じ業界で働く者としては、ぜひ参加してみたいものなのですが、私なんかが参加できるようなものではありません。イベントの様子をレポートしたホームページや誰かのブログを目を皿のようにして探し、読みふ
建築の大きなイベントが行われました... の続きを読む
キャンピングカーの大きい判と考えても間違いではないのがトレーラーハウス。ハリウッドではロケ先の楽屋代わりに俳優陣がそれぞれ所有しているなんて話もよく聞きますね。トレーラーハウスって日本では家屋ではなく、車両として扱われているので特に登記もいらないし、税金も掛からないんです。車輪がついているので、どこにでも移動が可能で、キャンプ場にロッジとして使っているところもたまに見ます。災害時には仮設住宅として
トレーラーハウスで旅行... の続きを読む
一人暮らしを初めてしたのは、高校を卒業して大学に進学した時です。大学から送られてきたマンションやアパートの物件カタログから、下見もせずに選んだワンルームマンションでした。そして引越し時に初めてマンションを見てびっくり。マンションそのものは新築できれいだったのですが、周囲が田んぼや畑で、最寄駅の周辺に小さなパン屋さんがあるくらいの周辺環境だったからです。半年後、今度は自分であちこち足を運んで下見し、
一人暮らしの物件探しで下見は大切... の続きを読む
先日、住宅メーカーの担当者のプレゼンを聞いたり、モデルルームを見て回ったりする機会がありました。今はマンションに住んでいて、環境とか、利便性は問題はなく、それなりに気に入っているのですが、親も高齢となり、近い将来同居かなと考えていました。そうなると今のマンションでは狭く、やはり一軒家ですよね。この次住宅を購入するとなると、私にとっては一生物。住宅の内容は勿論ですが、選択する上で担当者のお人柄にもか
住宅メーカーの担当者とは一生のお付き合い... の続きを読む
管理組合が管理活動を行うといっても、組合員は仕事を持っていたり、家事に追われたりで、組合の活動に専念できるわけではない。また、建築や電気、ガス設備など専門知識が必要な事項も多く、素人の集まりである管理組合だけでは対処しにくい。そこで、管理組合から委託され、管理業務を代行してくれる会社がある。それが、管理会社だ。管理会社は、マンション共用部分の清掃や、保守点検、管理人の派遣から、管理費の徴収や管理に
管理会社とは... の続きを読む
マンションの場合、毎月、管理費を払わなければならない。管理事務所に詰めている管理人の人件費や警備代、管理会社に敷地内の掃除を頼んでいればその費用、エントランスや開放廊下に設置してある照明器具の電気代や電球代を払わなければならないからだ。管理費は、住戸の広さに応じて変わるが、ファミリータイプで毎月1万円前後のことが多い。仮に1万円として、全200戸のマンションであれば、月に200万円。これだけまとま
マンションの規模の違い、そのメリット・デメリット... の続きを読む
どのような買い物においても、安く買うためには買いたいものに対してケチをつけてみることがオーソドックスな交渉手法であるといえる。「日当たりが悪い」とか、「近所がうるさい」とかいろいろと文句をつけるところがあるはずだ。ケチのつけ方で一つとっておきの方法を教えよう。その場にいない第三者を使って架空の話を作ってしまうのである。「ここは、いわゆるユニットバスになっているけど、女房が風呂とトイレは絶対に別々じ
物件に文句をつけてみること... の続きを読む
結局私が導入することにしたのは、温かい風や冷たい風を機械的に作って部屋に送り込むタイプの空調システムではなく、床暖房のように直接肌に触れる部分を温めるのでもない、放射と自然対流によって柔らかい冷暖房を行なうＰＳ社のシステムだ。キッチンやリビングに、設置することになるのだが、単純にいえば、パイプの中に熱いお湯を流して暖房を、冷たい水を流して冷房を実現する。冷暖房とも、パイプからの放射熱を利用するから
自然な風を取り込む知恵... の続きを読む
千代田線沿線のある町で、大手不動産会社が広大な土地の分譲を開始しました。私もその土地を見てきましたが、例によって帰りぎわに地元の人の話を聞いて愕然としました。その土地は、開発以前、沼といってもよいほどの湿地帯。それを大手の開発会社が二束三文で買いたたき、まずポンプで水を吸い上げました。沼ですから、いったん水が引いたと思っても、またジワジワと水が湧いてきます。そこでその会社は沼一面にビニールシートを
造成の様子を地域の人たちからしっかり調査しよう... の続きを読む
下請け泣かせの所長に出会ったことがある。この人は河川敷工事で知り合ったが、前の「吸血鬼」所長とはまったく逆のパターンだった。初めは下請けに好きなように放任主義のように振る舞って、下請けを安心させ、徐々にタカリ尽くしていくのである。そのやり方は実に徹底していて、一次下請けをいかに儲けさせるかに力を入れるのだ。そうして、もうそろそろタカリ頃という時期を見計らって、「実はな、社長、会社の経理の連中にいま
吸血鬼とは逆パターンの下請け泣かせの所長... の続きを読む
建設業界がゼネコンを元請けとして下請け、孫請けという下部の企業を買い叩くことで成り立つ世界であることはすでに書いてきた通りである。ゼネコンは建設官僚、地方自治体首長、建設「利権」議員を仲立ちに公共事業を受注し、下請け、孫請けを買い叩いた結果得られる利益を彼らに支払って、新たな公共事業の受注権利を得るのである。とはいえ、いくら簡単に買い叩くといっても、高度な技術や機械を持つ下請けを叩くには限界がある
「人」で儲けるゼネコンの仕事の特殊性... の続きを読む