坪単価のマジックを説明しておきましょう。ローコスト住宅のハウスメーカーの建物は、そのほとんどが総2階建です。なぜでしょうか？白い紙で縦横一辺が5センチ、高さが3センチの立方体を2個作ってください。2つの立方体を上下に重ねれば総2階建になります。一方、2つの立方体を横並びにすれば平屋になります。この2種類の立方体のモデルで一目瞭然なのは、平屋の基礎の長さは総2階建の2倍、屋根も同様に2倍（実際は屋根の勾配があり、軒先までの面積で考えれば2倍以上になります）です。それに対して、外周部の壁は平屋のほうが2面分だけ少なくなります。つまり平屋は総2階建に比べて基礎工事費と屋根工事費がほぼ2倍以上、外壁仕上げ工事費が約4分の3となります。同じ床面積でも平屋のほうの坪単価が高くなることがわかるでしょう。ましてや凸凹した複雑な外壁形状になれば、さらに割高になります。同じ面積でも、平屋・総2階・一部平屋付き2階によって坪単価は大きく変わるのです。
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